부동산 부양 정책과 규제 정책 및 영향

부동산의 부양 및 규제 정책은 경기와 물가, 경제 상황을 종합 판단하여 결정됩니다. 부양 정책과 규제 정책에 따라 부동산 시장은 정부의 정책에 따라 크게 영향을 받습니다. 부동산 부양 정책은 시장 상황과 경제 환경에 따라 다양하게 조정되고 있으며, 시장을 활성화하고, 부동산 규제 정책은 과열된 시장을 안정시키기 위해 사용됩니다. 아래에서는 각각의 정책에 대해 자세히 알아보겠습니다.

부동산 전경 예시

부동산 부양 정책

○ 정책 목적

부동산 시장 활성화를 통함 경제 성장 촉진

주요 정책

개발 부담금 100% 감면: 비수도권 지역의 개발 부담금을 100% 감면하여 부동산 개발을 촉진합니다.

대출 확대: 부동산 구매를 위한 대출을 확대하여 시장에 자금을 공급합니다. 단, 가계부채 증가와 효과에 대한 우려도 존재합니다.

공공 주도 주택 공급 확대: 수도권 지역에서 공공 주도로 주택을 공급하여 시장 안정화를 도모합니다.

규제 지역 해제: 서울 일부 지역(강남, 서초, 송파)을 제외한 규제 지역이 모두 해제되었으며, 특히 청약 규제가 완화되어 부동산 시장에 영향을 줄 것으로 예상 판단 됩니다.

주택 공급 확대: 공공 및 임대주택 공급을 늘려 시장에 충분한 주택을 제공합니다.

금융 지원 확대: 저금리 대출, 대출 한도 상향 조정 등을 통해 부동산 구매력을 높입니다.

세제 혜택: 부동산 구매나 개발 시 세금 감면 혜택을 제공합니다.

부동산 규제 정책

○ 정책 목적

부동산 시장의 과열 방지 및 안정화 추구

○ 주요 정책

규제 지역 지정: 부동산 시장의 과열이 우려되는 지역을 규제 지역으로 지정하여 거래를 제한하는 정책입니다. 이는 시장의 과열을 방지하고, 투기 수요를 억제하기 위한 조치입니다.

대출 규제: LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율) 등을 조정하여 대출을 엄격하게 관리합니다. 이는 가계 부채 증가를 억제하고, 부동산 시장의 건전성을 유지하기 위한 목적입니다.

세금 인상: 부동산 보유세, 거래세 등을 인상하여 투기 수요를 억제하는 정책입니다. 이는 부동산 시장의 안정화를 목표로 합니다.

부동산 정책에 따른 영향

○ 부동산 부양책의 영향

이자율 변화: 최근 부동산 가격 변동의 약 40%~50%는 이자율 변화에 기인한다고 합니다. 이자율을 제외하고도, 세금 및 대출 규제 완화가 부동산 시장에 영향을 미쳤습니다.

정책의 일관성: 과거 부동산 정책은 투기 억제와 경제 부양 사이에서 번갈아 가며, 정책의 효과를 감소시켰습니다. 현재 정부는 일관되고 장기적인 부동산 정책을 시행하려는 목표를 가지고 있습니다.

경제 활성화 카드: 정부는 경제 활성화를 위한 세금 감면 및 규제 완화 카드를 제시했으며, 비수도권 부동산 시장 활성화 및 건설 산업 지원 조치를 제안했습니다.

규제 완화 조치: 규제 지역의 대폭적인 완화, 민간 개발 부지의 가격 상한제 해제, 분양권 전매 제한 기간 단축, 대출 규제 완화 등 다양한 조치를 통해 부동산 규제가 완화되고 있습니다.

대출 규제의 영향: 대출 규제로 인한 주택시장에 대한 영향을 분석한 연구 결과, 2017년 6월 이후 대출 규제로 주택 담보 대출 증가세는 둔화하였지만, 신용 대출은 급증하고, 부동산 거래량 및 가격이 상승하는 등 불안정한 상황이 지속되고 있습니다.

○ 부동산 규제의 영향 분석

주택시장 변화: KDI 경제정보센터에 따르면, LTV(주택담보대출비율) 규제 강화로 주택담보대출 증가세는 둔화하였지만, 신용대출은 급증하고 부동산 거래량과 가격이 상승했습니다.

대출 규제의 파급 효과: 대출 규제는 단기적으로는 부동산 시장의 과열을 억제할 수 있으나, 장기적으로는 신용대출 증가와 같은 부작용을 초래할 수 있습니다.

○ 부동산 규제 완화의 영향

규제 완화 조치: 최근 부동산 규제가 대폭 완화되어 규제 지역이 대거 해제되고, 민간택지 분양가상한제가 해제되며, 분양주택에 대한 전매 제한 기간이 축소될 예정입니다.

경제 활성화 기대: 정부는 장기적인 경제 침체 상황에서 이자율 및 부동산 규제를 완화하여 경제 성장을 촉진하고, 저금리 대출을 통한 주택 구매 수요를 증가시키려고 합니다.

부동산 세금의 영향: 부동산 소유의 순이익 감소: 부동산에 대한 세금 증가는 부동산 소유로 인한 순이익을 감소시키고, 잠재적으로 부동산 가격을 하락시킬 수 있습니다.

부동산 정책의 최근 현황

부동산은 심리적인 요인이 크게 영향을 미치고, 특히 예금 및 대출 금리변화와 세금(보유세, 양도소득세, 취득세, 종합부동산세, 종합소득세 등)의 변화, 개인 소득의 변화 등에 크게 좌우되고 있습니다. 지역마다 개발 및 발전 이슈가 발생하고 소멸하며, 미래 일정 시기에 내가 투자한 부동산이 가치향상이 기대될 때 부동산에 투자하고 있습니다. 부동산 부양 및 규제는 시장에 다양한 영향을 미치며, 정책의 방향에 따라 부동산 시장의 동향이 크게 달라질 수 있습니다. 규제 완화와 경제 활성화 조치가 어떻게 시장에 영향을 미칠지 지켜보는 것이 중요합니다. 최근 부동산 정책은 주택 시장의 안정화, 임대 시스템 개선, 주택 공급 확대 등을 목표로 하고 있습니다. 여기에는 공공 주도의 수도권 주택 공급 확대, 재개발, 재건축 확대 시행, 초고층, 고밀도 개발 등이 포함 시행되고 있습니다. 권역별로 메가시티가 계획되고 있으며, 서해 벨트 개발, 도시철도 생활권의 변화, GTX에 따른 생활 편의성 고려 부동산변화가 예상됩니다.