아파트 청약 당첨 높이는 방법과 청약 점수 확인 방법 그리고 청약 가점제 점수 조건과 상세 내용 및 2024년 청약 제도 변경 사항

아파트 청약 당첨 높이는 방법과 본인의 청약 점수 확인을 하고 세부적인 가점제 점수 조건에 따라 청약 전략이 필요하다고 생각됩니다. 서울을 포함한 인기 지역의 경우 경쟁이 매우 치열하여 아파트 청약 당첨이 어려운 실정입니다. 지금과 같이 부동산 하락기에는 전략도 필요 없고 청약만 하면 당첨되기도 합니다. 2024년 청약 제도 변경 사항도 꼼꼼히 체크하여 본인의 경제 상황과 환경에 맞는 청약을 하시기를 바랍니다. 참고로 가점제 세부 점수 내용까지 작성하였으니 점수 확인하고 그에 맞는 전략을 세우시기를 바랍니다.

아파트 청약

1. 아파트 청약 당첨을 높이는 방법

1) 주택청약통장저축 계좌 관리 및 예치금 확인

주택청약종합저축 계좌 개설 및 관리 주택청약종합저축 계좌를 개설하고 매월 일정 금액을 납입하는 것이 중요합니다. 납입 횟수와 납입 금액에 따라 청약 점수가 높아지므로, 꾸준히 납입하는 것이 좋습니다. 정기적인 납입으로 청약 점수를 높일 수 있고, 지역별로 청약 예치금 기준이 다르므로 해당 지역의 예치금 기준을 확인해야 합니다. 예치금 기준을 충족하지 못하면 청약 자격이 제한될 수 있습니다.

2) 청약 가점제 활용

청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 고려하여 점수를 산정합니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지므로, 이 부분에 신경 써서 관리해야 합니다.

3) 특별공급 활용

신혼부부, 생애 최초 등 특별공급 대상자의 경우 일반공급보다 당첨 확률이 높습니다. 본인의 자격 요건을 확인하고 특별공급을 신청하는 것이 좋습니다. 2024년 청약제도 개편으로 신생아 우선 공급, 신생아 특별공급 등 혼인·출산 가구에 더 많은 혜택이 주어집니다. 자녀 2명부터 다자녀로 인정되며, 부부가 함께 청약 신청할 수 있게 되었습니다.

4) 청약 타이밍 고려

수도권 등 경쟁이 치열한 지역의 경우 청약 타이밍을 잘 선택하는 것이 중요합니다. 신규 분양 단지나 재건축/재개발 단지 등을 표적으로 삼는 것이 좋습니다.

5) 청약 정보 꾸준히 확인

청약 일정, 당첨자 발표 등 관련 정보를 꾸준히 확인하는 것이 중요합니다. 기회를 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

6) 경쟁이 적은 지역 선택하기

수도권이나 대도시보다는 지방 중소도시의 청약 경쟁이 상대적으로 낮습니다. 경쟁이 적은 지역을 선택하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

7) 청약 정보 꼼꼼히 확인하기

청약 일정, 모집공고, 당첨자 발표 등 청약 관련 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 실수로 인한 불이익을 방지할 수 있습니다.

8) 배우자 청약통장 활용하기

2024년 3월 25일부터 민간 주택 일반공급 점수 체계에서 배우자의 청약통장 가입 기간 50%까지 합산할 수 있게 되었습니다. 최대 3점까지 인정되므로 배우자의 청약통장도 활용하는 것이 좋습니다.

2. 청약 점수 확인 방법

1) 청약 Home 앱 활용하기

한국부동산원에서 제공하는 청약 Home 앱을 통해 본인의 청약 점수를 쉽게 확인할 수 있습니다.

2) 청약 Home 홈페이지 이용하기

청약 Home 홈페이지(https://www.applyhome.co.kr/)에서 청약 점수 계산기를 이용하면 점수를 확인할 수 있습니다.

3) 부동산 중개업소 문의하기

부동산 중개업소에 문의하면 전문가의 도움을 받아 청약 점수를 확인할 수 있습니다.

아파트 거실

 

3. 아파트 청약 가점제 점수 조건

아파트 청약 시 가점제를 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 가점제 점수는 다음과 같은 항목으로 산정됩니다.

1) 청약 점수 구성 및 계산 방법

청약 점수

총 84점 만점으로, 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약 통장 가입 기간(17점)으로 구성됩니다.

무주택 기간

최대 32점, 부양가족 수는 최대 35점, 청약 통장 가입 기간은 최대 17점까지 인정됩니다.

청약 점수 계산 시 본인의 상황에 맞게 정확한 정보를 입력해야 하며, 잘못된 정보 입력 시 자격 박탈 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

4. 청약점수 상세 내용

1) 무주택 기간 (최대 32점)

1년 미만: 0점

1년 이상 ~ 2년 미만: 2점

2년 이상 ~ 3년 미만: 4점

3년 이상 ~ 4년 미만: 6점

4년 이상 ~ 5년 미만: 8점

5년 이상 ~ 6년 미만: 10점

6년 이상 ~ 7년 미만: 12점

7년 이상 ~ 8년 미만: 14점,

8년 이상 ~ 9년 미만: 16점

9년 이상 ~ 10년 미만: 18점

10년 이상 ~ 11년 미만: 20점

11년 이상 ~ 12년 미만: 22점

12년 이상 ~ 13년 미만: 24점

13년 이상 ~ 14년 미만: 26점

14년 이상 ~ 15년 미만: 28점

15년 이상: 32점

2) 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족이 없는 경우: 5점

부양가족이 1명: 10점

부양가족이 2명: 15점

부양가족이 3명 이상: 20점

추가 점수: 부양가족 중 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 3명 이상: 5점, 부양가족 중 미성년 자녀 3명 이상: 5점

3) 입주자저축 가입 기간 (최대 17점)

6개월 미만: 1점

6개월 이상 ~ 1년 미만: 2점

1년 이상 ~ 2년 미만: 3점

2년 이상 ~ 3년 미만: 4점

3년 이상 ~ 4년 미만: 5점

4년 이상 ~ 5년 미만: 6점

5년 이상 ~ 6년 미만: 7점

6년 이상 ~ 7년 미만: 8점

7년 이상 ~ 8년 미만: 9점

8년 이상 ~ 9년 미만: 10점

9년 이상 ~ 10년 미만: 11점

10년 이상 ~ 11년 미만: 12점

11년 이상 ~ 12년 미만: 13점

12년 이상 ~ 13년 미만: 14점

13년 이상 ~ 14년 미만: 15점

14년 이상 ~ 15년 미만: 16점

15년 이상: 17점

5. 2024년 청약 제도 변경 사항

2024년 3월 25일부터 민간 주택 일반공급 점수 체계에서 배우자의 청약통장 가입 기간 50%까지 합산할 수 있게 되었습니다. 최대 3점까지 인정됩니다. 2024년 청약제도 개편으로 혼인·출산 가구에 더 많은 혜택이 주어집니다. 신생아 우선 공급, 신생아 특별공급 등이 새로 생기고, 자녀 2명부터 다자녀로 인정됩니다. 또한 부부가 함께 청약 신청할 수 있게 되었습니다.

6. 결론

인구감소로 인하여 주택의 수요는 줄 것으로 판단을 하나 노령화의 가속화로 세대가 늘어나고 있으므로 소형 평수의 수요는 줄지는 않을 것으로 판단됩니다. 주거의 안정은 필수 내용이라 강조하지 않아도 되겠습니다. 본인의 경제 상황과 조건에 맞는 청약을 하시기를 바랍니다. 청약 잘 받는 방법 또한 철저한 조건 확인과 조사, 청약 예정 사항, 청약 세부 내용을 확인하고 끊임없이 주의와 관심이 필요하다고 생각합니다. 청약을 넣고 마음속에 설렘이 생긴다면 좋은 부동산입니다. 성공 투자하세요.