부동산25 위반 건축물의 정의 및 유형과 법적 조치 그리고 신고 방법 위반 건축물 개요위반 건축물은 건축법 등 관계 규정을 위반한 건축물을 말합니다. 대표적인 사례로는 무허가 건축행위, 무단증축 및 대수선, 설계변경이나 신고 없이 건물의 무단으로 용도 변경, 가설건축물 무단 설치 및 방치, 불법 구조 변경, 무단 신축 등을 신고나 승인 없이 설치하는 행위 등으로 해당 구조물의 안전을 장담하지 못하며, 주위 환경 또한 피해를 입히는 등 개인의 이익추구 행위로 불특정다수에게 피해를 입히는 불법 행위입니다. 일반적으로 불법행위 시설물 사용 결과 연간 과태료의 금액이 수익보다 적은 경우 과태료를 납부하더라도 시정이나 개선 없이 이용하는 경우가 많습니다. 대표적인 곳이 취락지구 내 불법 건축물이며 상업시설 및 산업시설(공장) 등이 많습니다. 이에 위반 건축물의 종류, 과태료 기준,.. 2024. 4. 19. 부동산 공매 투자의 성공 핵심 요소 및 권리분석과 말소기준 찾는 방법 부동산 공매 투자에서 권리분석은 매우 중요한 과정입니다. 이 과정을 통해 부동산의 법률적, 경제적 하자를 파악하고, 투자의 위험을 최소화할 수 있습니다. 권리분석은 공매와 경매에서 동일하게 적용되며, 체계적인 접근 방법을 통해 실시됩니다. 부동산 공매 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 방법의 하나입니다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 몇 가지 핵심 요소와 체계적인 권리분석 방법과 말소기준을 찾고 이해하는 것이 매우 중요합니다.부동산 공매 투자의 핵심 요소예상 수익률 정확히 계산하기: 부동산의 현재 가치와 예상되는 비용을 고려하여 예상 수익률을 정확하게 계산하는 것이 중요합니다. 이는 투자 결정의 기준이 됩니다. 부동산의 상승기, 하락기, 정체기 등을 파악하고, 감정평가서 작성 시기를 고려하여 .. 2024. 4. 15. 전입신고 및 확정일자 신고의 중요성과 미 신고 시 문제점, 경매와 공매와의 관계 전입신고와 확정일자를 받는 것은 이사할 때 중요한 절차입니다. 이를 소홀히 할 경우 예상치 못한 문제에 직면할 수 있으며, 임대차 계약에서 우선권을 확보하는 데에도 필수적입니다. 전입신고를 하지 않을 경우, 법적인 문제뿐만 아니라 임대차 보호 등에서도 불이익을 받을 수 있습니다.전입신고 및 확정일자 신고의 중요성확정일자의 중요성: 이사 후 전입신고와 함께 확정일자를 받는 것은 임대차 계약에서 발생할 수 있는 문제에 대비하여 우선권을 확보하는 데 중요합니다.전입신고 절차: 한국의 주민등록법에 따르면, 새로운 거주지로 이사한 사람은 14일 이내에 주민센터나 정부 24 홈페이지를 통해 전입신고를 해야 합니다. 이 과정은 임대차 계약, 인감 변경 신고, 긴급수급자의 거주지 변경 등에 영향을 미칩니다.전입신고 미.. 2024. 4. 12. 부동산 공매 낙찰 후 주요 과정 및 명도와 부동산 가치 향상 부동산 공매 투자에서 낙찰받은 후에는 몇 가지 중요한 처리 과정을 거쳐야 합니다. 이 과정들을 잘 이해하고 준비한다면, 소유권 이전과 관련된 문제를 미연에 방지할 수 있습니다.부동산 공매 투자는 매력적인 투자 방법이지만, 부동산 공매 투자에서 매력적인 가격에 낙찰도 중요하지만 낙찰 이후 통지서 수령, 등기신청, 부동산 명도, 낙찰받은 부동산의 가치 향상을 위해 또 다른 정성과 노력이 들어가야 합니다. 이에 아래와 같이 낙찰 후 처리 과정 내용을 글로 포스팅하였습니다.낙찰 후 주요 처리 과정낙찰 통지서 수령: 공매 낙찰 후에는 낙찰 결정 통지서를 받게 됩니다. 이 통지서는 낙찰자가 다음 절차를 진행하는 데 필요한 중요한 문서입니다.공동 소유자 우선 구매 신청: 공동 소유 부동산의 경우, 낙찰자는 금요일 오.. 2024. 4. 12. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
